EXPERIENCE / WORK / PRACTICE
Norikの経験・実績
不動産運営、海外での仕事、民泊・空き家、AI活用。これまで実際に経験してきたことを、時期や役割、写真、関連記事とともに紹介します。
REAL ESTATE / 2003–
20年以上、不動産を「買う前」だけでなく運営の現場から見てきた
2003年の自宅マンション賃貸を起点に、入居まで約1年かかった空室経験、公庫融資、一棟15室、法人賃貸、築古戸建て再生などへ広がりました。所有者・運営者として、募集、資金、修繕、管理、手残り、出口を考えてきました。
- これまでの歩み
- 2003年からの実践／2007年取得／一棟15室
- 大切にしていること
- 表面利回りより、空室・修繕・返済後の現金と出口を見る
GLOBAL FIELDWORK / ABOUT 40 COUNTRIES
海外約40か国で、問題が起きた後の現場に向き合った
会社員時代に海外担当・アフターサービスとして、クレーム対応、現場確認、関係者間の調整に携わりました。観光で訪れた国の数ではなく、問題が起きた現場で、目的、完成状態、役割、期限のずれを一つずつ解消してきた仕事の経験です。
- 当時の経験
- 中国への反復出張は2008〜2011年。2010年の現場写真を掲載
- 大切にしていること
- 国民性で片づけず、写真・数字・実物・担当者の説明を往復する
FLIGHT EXPERIENCE / FLIGHT PLAN MANAGEMENT
各地へ実際に飛び、準備と進路変更を重ねてきた
高松、札幌丘珠、函館、与論、久米島、沖縄、屋久島、福井、壱岐、岡山、白浜などへ飛び、写真や動画で記録してきました。北海道への飛行では、機体整備までの残り時間を見て訪問先を絞り、飛行中も状況から高度の判断を変えました。
目的地は一つでも、そこへ至るルートは一つではありません。計画を守ることより、安全に帰るという目的を守る。この経験を、不動産・民泊・事業の資金、法規、市場、代替案、撤退条件へ置き換えたものが「フライトプラン型経営」です。
- 飛行記録（写真・動画あり）
- 2025〜2026年／7つの航路群／写真・動画あり
- 経営への応用
- 不動産、民泊、集客、空き家、小規模事業、AI活用
CURRENT PRACTICE
民泊、空き家、法人運営、AIを、実事業の中で試している
不動産を保有するだけでなく、清掃、問い合わせ、レビュー、集客、外注、手順化までを運営の一部として考えています。AIも知識として紹介するだけでなく、問い合わせ整理、文章作成、タスク管理、日々の改善に取り入れています。
- 現在取り組んでいる分野
- 民泊運営、空き家活用、築古戸建て再生、小規模事業、AI活用
- 大切にしていること
- 売上だけでなく、手残り、時間、現場負担、所有権、撤退条件を見る
